'노·도·강' 휩쓰는 금리인상 여파...중저가 거래 감소 두드러져

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 금리 인상, 대출 규제 등 돈줄 죄기 여파로 매수 심리가 크게 위축되면서 서울 중소형 아파트가 몰려 있는 '노·도·강'(노원·도봉·강북구) 아파트 거래량 감소 현상이 두드러지는 것으로 나타났다.

15일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 4월까지 서울 아파트 매매 거래량은 5083건으로 작년 같은 기간 1만7026건에 비해 70.1% 감소했다.

특히 도봉구의 경우 올해 1~4월 아파트 거래량이 410건으로 작년 같은 기간 1687건에 비해 80.1% 급감한 것으로 나타났다. 이어 성북구(-78.5%), 강북구(-77.4%), 양천구(-77.3%), 노원구(-75.7%) 순으로 감소폭이 큰 것으로 나타났다.

반면 고가 아파트가 많은 서초구와 강남구는 같은 기간 아파트 매매 거래가 각각 61.7%, 65.0% 줄어든 것으로 조사됐다. 강남권 역시 작년에 비해 거래가 줄었지만 '노·도·강'에 비해서는 그나마 거래 감소가 덜한 편이다.

실제로 도봉구 지역 대단지인 창4동 '동아청솔'(1981가구) 아파트는 올해 매매 거래 건수가 달랑 1건에 불과하다. 작년 상반기에 18건, 작년 하반기에 16건 거래됐던 것과 비교하면 사실상 거래 실종 상태다.
 
시장에서는 서울 집값이 조정 양상을 보이는 데다 대출 규제와 금리 인상 여파가 본격화하면서 노·도·강 지역 거래 감소가 두드러지게 나타나는 것으로 보고 있다.

아파트값 하락세도 서울 외곽 지역에서 더 뚜렷하게 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 첫째주 기준으로 서울 25개 자치구 가운데 18곳의 아파트값이 하락했는데 이 중 성북구(-0.76%), 서대문구(-0.54%), 종로구(-0.44%), 노원구(-0.42%), 은평구(-0.41%), 도봉구(-0.40%), 강북구(-0.39%) 등 서울 도심과 외곽지역의 하락 폭이 컸다.

작년에 집값이 가파르게 뛰어 처음으로 10억원을 넘어섰던 노·도·강 주요 단지에선 최근 1~2억원 가량 떨어져 거래된 사례도 쉽게 확인된다. 노원구 월계동 '풍림아이원' 전용면적 84㎡는 지난해 7월 10억5000만원에 거래됐지만 지난 1일에는 9억2000만원에 팔렸다. 1억3000만원 떨어진 것이다.

도봉구 방학동 대상타운현대 전용면적 84㎡의 경우에도 작년 12월 10억2900만원에 신고가를 기록했는데 지난달 4일에는 9억4000만원에 손바뀜됐다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "다주택자들이 핵심 지역 주택을 남기고 외곽 주택을 정리하는 선택을 하면서 집값 하락세가 두드러진 것으로 보인다"며 "또한 노도강 지역은 금액대가 상대적으로 저렴해 진입장벽이 낮은 편이어서 작년에 매수 움직임이 많았는데 최근 금리인상과 대출규제 등의 영향으로 압박을 받고 있는 것"이라고 설명했다.

노·도·강 지역은 서울에서 비교적 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능해 작년까지 2030세대의 '영끌'이 집중됐던 곳이다. 실제 한국부동산원 매입자 연령대별 아파트 매매거래건수 분석 결과 작년 서울 아파트의 30대 이하 매입 비중이 평균 41.7%를 기록했는데 이 중 노원구가 49.3%로 서울에서 가장 높았다.

하지만 올해 들어 부동산시장 분위기가 급변하면서 영끌족들의 한숨이 깊어질 전망이다. 설상가상으로 기준금리가 잇따라 인상되면서 대출 이자 부담이 점점 커지고 있다. 현재 주요 은행의 주택담보대출금리는 최고 상단이 연 5%대를 넘어섰다. 기준금리 추가 인상에 따라 내년에는 최고 7%에 이를 가능성도 제기된다.

직방에 따르면 주택담보대출 금리가 올해 연말까지 연 7% 수준으로 상승할 때 서울 84㎡ 중형아파트 구매 시 대출금으로 월 291만원씩 갚아야 한다. 이는 가구당 가처분소득의 70%에 육박하는 수치다. 

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "향후 금리인상이 지속될 경우 현재의 소득수준 대비 아파트 금융비용이 가계에 과도한 부담으로 작용될 수 있다"며 "이는 아파트 구매력의 저하로 이어지고, 수요가 감소하면서 거래 침체로 연결될 수 있다"고 말했다.


◎공감언론 뉴시스 [email protected]