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"팔기도, 사기도 어려워"…주택시장, 관망세 언제까지?

등록 2021-11-09 05:00:00   최종수정 2021-11-09 07:58:43
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기사내용 요약

대출 규제 강화→매도·매수자 관망→거래량 '뚝'→거래 절벽 현실화
"추가 금리 인상·대선 불확실성 커져"…매수-매도자 '눈치보기' 장세

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[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 사진은 2일 오전 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트의 모습. 2021.11.02. jhope@newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "매수 문의 자체가 없어요."

지난 8일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "집을 사려는 사람이 줄면서 거래가 사실상 끊겼다"며 이같이 말했다.

이 대표는 "매수자와 매도자 간 가격 격차가 워낙 커서 거래가 성사되지 않는다"며 "매도·매수자 모두 지켜보자는 분위기"라고 전했다.

정부의 대출 규제와 금리인상 등 잇단 규제로 주택시장의 관망세가 짙어지고 있다. 단기간에 집값 급등에 따른 피로감이 누적된 상황에서 대출 규제 강화와 추가 금리 인상 등이 맞물리면서 집값 상승세가 주춤하고, 거래량도 급감했다.

특히 일정 호가 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 하락하면 매수에 나서겠다는 매수 대기자간 팽팽한 줄다리기 상황이 이어지면서 '거래 절벽' 현상이 현실화했다. 일부 지역에서는 시세보다 수억원 떨어진 급매물이 거래되면서 가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 지역에서는 신고가를 경신하는 거래가 성사되는 등 혼조세를 보이고 있다.

서울 아파트 거래량은 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 건수는 1223건(지난 8일 기준)으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나, 거래가 가장 많았던 지난 1월(5797건)에 비해서는 약 5분의 1 수준으로 감소한 것이다.

구체적으로 보면 ▲1월 5797건 ▲2월 3875건 ▲3월 3790건 ▲4월 3669건 ▲5월 4900건 ▲6월 3944건 ▲7월 4701건 ▲8월4191건 ▲9월 2690건 ▲10월 1223건으로 집계됐다.

정부의 대출 규제로 서울 아파트값 상승세도 주춤해지고 있다. 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(1일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올라, 전주(0.16%) 대비 상승 폭이 줄었다. 지난 8월 23일 연중 최고치인 0.22% 상승한 이후 상승세가 둔화되고 있다. 다만, 용산(0.27%)과 마포(0.25%), 서초(0.25%), 강남(0.21%), 송파(0.21%) 등 15억원 이상의 고가 주택이 밀집한 지역은 0.2% 상승률을 유지하고 있다.

강남권에서는 서초구(0.25%)는 잠원·반포동 재건축 신고가 거래 영향으로 상승 폭이 확대됐고, 강남구(0.21%)는 대치·도곡동 재건축이나 주요 단지 위주로, 송파구(0.21%)는 잠실동 위주로, 강동구(0.16%)는 고덕·명일·암사동 위주로 상승했다.

강북권의 경우 용산구(0.27%)는 재건축이나 리모델링 기대감이 있는 이촌동 위주로, 마포구(0.25%)는 아현·공덕동 인기단지 위주로, 은평구(0.19%)는 녹번·진관동 역세권 위주로 올랐다.

부동산원 관계자는 "가계부채 관리 강화방안 발표와 금리인상 우려, 계절적 비수기 영향 등으로 관망세가 짙어지고 있다"며 "거래활동이 감소하며 2주 연속 상승폭이 축소됐다"고 설명했다.
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[서울=뉴시스] 4일 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(1일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사 결과 매매가는 0.23% 상승해 전주보다 0.01%포인트 떨어졌다. 서울은 0.15% 상승해 0.22%를 기록한 8월23일 이후로 상승폭이 축소되거나 같은 수준을 보였다. (그래픽=안지혜 기자)  hokma@newsis.com


최근 주택시장이 급격히 얼어붙으면서 일각에서는 하락장으로 돌아선 게 아니냐는 분석이 나온다. 아파트 거래량은 부동산 가격의 선행지표로, 통상적으로 거래량이 증가하면서 집값이 상승하고, 반대로 감소하면 하락 신호로 여겨지기 때문이다.

다만, 여전히 강남권 재건축 단지와 강북권 중저가 단지에 대한 매수세가 여전한 만큼, 집값 하락으로 예단하기에는 이르다는 게 중론이다.

전문가들은 정부의 추가 규제와 내년 대선 등으로 불확실성이 커지면서 '눈치보기' 장세가 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "대출 규제와 추가 금리 인상 가능성이 높아지면서 전반적으로 주택시장이 위축됐다"며 "매수자가 체감할 정도로 집값이 하락하지 않았고, 매도자도 양도세 등 세금 부담으로 매물을 내놓지 않고, 시장 상황을 지켜보고 있다"고 진단했다.

권 교수는 "정부의 잇단 규제 대책과 내년 대선을 앞두고 불확실성이 맞물리면서 눈치보기 장세가 이어질 것"이라며 "정부가 뒤늦게 3기 신도시 등 주택 공급에 나섰지만, 실제 공급까지 시차를 감안하면 단기간 내 주택시장 안정을 기대하기 어렵다"고 덧붙였다.


◎공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com
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