강남3구 집값 강세 이어져…서울 19주 연속 상승

[서울=뉴시스]이연희 기자 = 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 집값 상승세가 이어지면서 서울 아파트 매매가격이 19주 연속 오른 것으로 나타났다. '행정수도 이전'이 유력해진 세종은 서울에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.

5일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 주간 아파트시장동향에 따르면 지난 2일 기준 전국 아파트 매매가격은 1주 전보다 0.03%, 수도권은 0.08% 올랐다. 전국 아파트 매매가격은 4월 이후 보합권에 머무르다 5월26일 0.03%→6월2일 0.03%로 상승세가 이어졌다.

서울 아파트 매매가격은 1주 전보다 0.24% 오르면서 19주 연속 상승했다. 5월 들어 변동률을 살펴보면 5월5일 0.08%→5월12일 0.18%→5월19일 0.17%→5월26일 0.25%→6월2일 0.24%로 대체로 상승폭이 커지는 추세다.

특히 강남구(0.64%), 송파구(0.59%), 서초구(0.57%) 등 강남 3구를 비롯해 성동구(0.52%), 양천구(0.51%)가 강세를 보였다. 강남구는 전주(0.92%)보다 상승폭이 소폭 줄었으나 2주째 상승률 1위를 기록했다. 압구정동 일대 재건축 아파트를 중심으로 가격이 강보합세로, 재건축 단지에서 나오는 매물이 귀해지면서 거래가격도 오르는 분위기다.

송파구는 4월 들어 상승세가 주춤했으나 5월 둘째 주(조사기준 5월 12일)부터 4주 연속 상승폭을 키웠다. 이번주는 문정·송파·오금동을 중심으로 재건축 추진 단지와 역세권 구축 아파트 위주로 상승세가 두드러졌다. 서초구는 반포·잠원동 일대 재건축 단지가 가격 상승을 주도하는 가운데 신축, 구축 모두 가격이 오르는 추세다.

경기도(0.02%)는 지난주 상승 전환한 뒤 2주째 반등을 이어가는 모습이다. 과천시(0.32%), 성남시 분당구(0.30%), 안양시 동안구(0.22%), 용인시 수지구(0.12%) 등이 상승했고, 이천시(-0.27%), 부천시 오정구(-0.15%), 평택시(-0.08%), 고양시 덕양구(-0.06%), 고양시 일산서구(-0.05%) 등이 하락했다.

특히 '강남 옆세권' 과천은 주공 8·9단지, 주공5단지 재건축 이주로 매매 및 전세 매물이 적어 집값 강세가 계속되고 있다. 성남 분당구는 낮은 가격대 매물이 팔리면서 가격이 오르는 추세로, 2021년 부동산 시장 상승기 때 고점가격을 넘어선 신고가 거래도 이어지는 모습이다. 1기신도시 재건축 선도지구 등 호재 단지를 중심으로 관망 중이던 대기 수요가 움직이고 있으며 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 전에 거래를 서두르는 매수자도 늘었다.

인천(-0.01%)은 4주 연속 하락세다. 인천에서는 부평구(0.04%), 남동구(0.01%)는 상승하고, 동구(0.00%), 중구(0.00%), 미추홀구(0.00%)는 보합이다. 반면 연수구(-0.01%), 서구(-0.02%), 계양구(-0.08%)는 하락했다.

비수도권 5개 광역시(-0.03%)에서는 울산(0.04%)만 상승했다. 대전(-0.01%), 광주(-0.03%), 부산(-0.05%), 대구(-0.05%)는 하락했다. 기타 지방 매매가격은 0.01% 떨어졌다.

세종(0.14%)은 4월 둘째 주(조사기준 4월 14일)부터 8주째 상승세를 이어갔다. 이번주 상승폭은 전주(0.16%) 대비 소폭 줄었으나 전국 17개 시도 기준으로 서울에 이어 두 번째로 높은 상승률이다. 기타 지방 매매가격은 -0.01%로 집계됐다.

전국 아파트 전세가격은 0.02% 상승하며 14주 연속 오름세를 보였다. 수도권 아파트 전세가격(0.03%)은 서울(0.05%), 경기(0.03%), 인천(0.02%) 모두 상승을 기록했다. 

서울(0.05%) 아파트 전세가격은 17주 연속 상승했다. 상승폭은 전주(0.05%)와 동일한 수준이다. 경기 아파트 전세가격은 전주 대비 0.03% 올라 19주 연속 오름세를 보였다. 인천(0.01%)은 3주째 상승세를 이어갔다

전국 아파트 매수의향을 살펴보면 매수우위지수가 35.3로 전주(32.8) 대비 2.5포인트(p) 상승했다. 기준점 100미만으로 매수자보다 매도자가 많은 상황이 이어지고 있다. 서울의 경우 전주(67.0)보다 6.3p 상승한 73.3이다. 4월 둘째 주부터 8주 연속 오르는 추세다. 강남 11개구는 79.3로 지난주보다 3.1p 올랐으며 강북 14개구는 66.4로 전주 대비 9.6p 상승했다.


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