'1245조원 대출' 환승 시대…전세대출도 31일부터 가능

[서울=뉴시스] 김형섭 기자 = 아파트 주택담보대출(주담대) 시장에서 갈아타기 열풍을 불러온 대환대출 인프라가 오는 31일부터 전세자금대출로 보폭을 넓힌다.

금융사를 방문하지 않고 스마트폰으로 클릭 몇 번이면 더 싼 이자의 전세대출로 갈아탈 수 있게 된 것인데 신용대출과 주담대까지 총 1200조원대 시장에 대환대출 시대가 열리게 됐다.

27일 금융권에 따르면 오는 31일부터 '온라인·원스톱 대환대출 플랫폼'을 통해 전세대출도 갈아타기가 가능해진다.

온라인·원스톱 대환대출 플랫폼은 소비자가 과거에 받은 대출을 더 나은 조건의 다른 금융회사 대출로 쉽게 옮겨갈 수 있는 서비스다. 대출비교 앱이나 각 금융회사 앱을 통해 대출 갈아타기를 실행할 수 있게 하는 플랫폼이다.

지난 5월 신용대출부터 가동됐으며 이달 9일에는 아파트 주담대로 대상이 확대돼 큰 인기를 끌고 있다.

대환대출을 위한 별도의 통합된 사이트가 있는 것은 아니며 대출비교 플랫폼이나 각 금융회사 앱에서 기존 대출을 조회하고 다른 금융회사 상품과 비교해 편익이 큰 상품을 선택하면 된다.

전세대출 갈아타기는 ▲네이버페이 ▲카카오페이 ▲토스 ▲핀다 등 4개 대출비교 플랫폼에서 서비스한다. 금융회사 자체 앱으로도 갈아탈 수 있는데 ▲신한은행 ▲우리은행 ▲하나은행 ▲농협은행 ▲IBK기업은행 ▲SC제일은행 ▲대구은행 ▲부산은행 ▲광주은행 ▲전북은행 ▲경남은행 ▲케이뱅크 ▲카카오뱅크 ▲수협은행 등 14개 앱이 지원한다.

전세대출을 갈아타기로 했다면 대출비교 플랫폼을 통해 자신이 보유한 기존 대출의 금리, 잔액 등을 확인하고 이를 대출비교 플랫폼과 제휴된 금융회사의 대출상품과 비교하면 된다.

대환대출로 갈아탈 수 있는 전세대출은 주택금융공사(HF)·주택도시보증공사(HUG)·SGI서울보증 등의 보증서를 담보로 한 보증부 전세자금대출이다. 아파트, 다세대, 연립 등 모든 주택유형의 전세대출이 포함된다.

전세대출 갈아타기 시 주의할 점은 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능하다는 점이다. 예를 들어 기존에 주택금융공사 보증부 대출을 받은 차주의 경우 새로 옮겨가는 대출도 주택금융공사의 보증부 대출상품이어야 가능하다는 얘기다.

기존 대출을 받은지 3개월 경과 이후부터 전세 임차 계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지 대출 갈아타기가 가능하다. 전세 계약을 갱신하는 경우에도 전세대출을 갈아탈 수 있는데 기존 전세 계약기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지다.

단 주택도시기금을 통한 저금리 상품인 버팀목 전세자금대출이나 지자체 이차보전협약 등에 의한 저리의 지역연계 전세대출은 갈아타기가 불가능하다.

전세대출을 최초로 받는 경우와 마찬가지로 전세대출을 갈타탈 때도 집주인의 동의가 필수는 아니다. 다만 전세대출 대환 시점에 금융회사가 임대차계약이 유지 중인지 여부를 확인하기 위해 임대인에게 임대차계약 사실을 확인해 줄 것을 요청 할 수는 있다.

이번에 전세대출까지 대환대출 플랫폼에 포함되면 총 1245조원의 대출 시장에서 자유로운 갈아타기가 가능해지게 된다. 지난해 11월 기준으로 가계대출 잔액은 신용대출 237조원, 주담대 839조원, 전세대출 169조원 등이다.

앞서 대환대출이 적용된 아파트 주담대의 경우 서비스 개시 이후 2주 만에 5대 시중은행에서만 1만건 넘는 신청이 접수되고 신청 금액이 1조7000억원을 돌파하는 등 갈아타기 열풍이 불고 있다.

다만 전세대출의 경우 남은 임차 기간에 따라 대환대출 가능 여부가 달라지고 0.6~0.7% 수준인 중도상환수수료도 내야 해서 주담대 만큼 큰 인기를 끌기는 어려울 것이란 전망도 나온다. 주담대나 신용대출에 비해 시장 규모도 작은 편이다.

이에 대해 금융당국 관계자는 "전세대출은 대표적인 서민주거 금융상품인 만큼 금리 부담을 완화하고 경쟁을 촉진할 수 있는 기반이 마련됐다는 데 큰 의의가 있다"며 "너무 잦은 대출 이동을 방지하기 위해 대출 기한에 제한을 뒀는데 불편함이 제기되거나 필요성이 확인되면 개선하는 방안도 검토해 나갈 것"이라고 말했다.


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